“要不了几年，房价能涨到45亿日元，樱花银行现在肯定后悔。”
本田池和藤井一夫他们有些吃惊，这么快房价上涨这么多？
“你们以为呢？使用面积660平米，现在每平米124万日元。”
“老大，您真厉害！”
“老大厉害！”
藤原哲知道广场协议后，RB房价会上涨，他没想到会上涨这么多，而且上涨的速度很快。
日银调低利率后，明年2月会翻倍，松涛房子会上涨到16亿日元。
要赶到明年二月之前买宇田川町的地皮，他要建造商场。
北野武这边很快有了消息，宇田川町这块地皮出手，1246平米，每平米68万日元，总价8.47亿日元。
他们一行人去找房东，这房东40岁左右，藤原哲好奇问：“您为何要着急买宇田川町这块地皮，距离涉谷车站这么近，位置这么好。”
房东笑着说：“我现在一天赚500万日元，赶上运气好能赚800万日元，在外汇市场炒日元。”
“低价出手只要现金，给你们一个星期时间，8.47亿日元，就卖给你们，西武也要买这块地皮，他们拿不出这么多现金。”
北野武好奇问：“西武集团很有实力，他们怎么拿不出？”
房东不削道：“有实力不代表有现金，他们买的地皮都是贷款，现在银行利率提高，他们融资很困难。”
这很正常的事，搞房地产负债率一般都在80%左右，更有甚者负债率达到120%，可以说资不抵债，就等着房地产价格上涨，房地产价格上涨，负债率降低，房地产价格下降，负债率升高。
第二天藤原哲拿着房产资料去富士银行，融资课长接待他们，他们审核着藤原哲的资料。
“藤原桑，你欠债4.5亿日元，申请8亿贷款，这太多了吧？”
藤原哲笑着说：“4.5亿欠债是我个人欠债，松涛1丁目的房子没抵押，现在价值超过8亿日元，明年房价会上涨。”
“最多贷款70%，现在你这房子价值8.25亿日元，你要贷款8亿日元，这太多了。”
藤原哲告诉融资课长：“以往的窗口指导呢？明年利率会下调，现在贷款利率高，富士银行怎么都赚，赶紧去审核，我们都过个好年。”
“好吧。”
审核大约需要三天，藤原哲筹措资金，他先去找本田大爷，他搞超市的，告诉他自己要买宇田川町的地。
“位置很好，开商场的想法也很好，可是有资金吗？”
“地下三层，地上七层，占地面积1246平方米，一层建筑面积要950左右，9500平方米，建筑费每平米要18万日元，光建筑费用就要14亿日元，加上装修还有各种消防这些东西，你要开影院，你要开酒店，这些加一起要30亿日元。”
“这个好办，我现在把房子抵押拿到银行贷款，当拿到宇田川町地后，再拿着地去抵押，到时前期施工费用就有了，到时再拿着建设好半个商场抵押，后期建筑费用有了，等商场建造好后，把商场抵押了，装修和开影院、酒店的钱就有了。”
藤原哲笑着说：“您放心，利息涨不过房价，到时出租的店铺，还贷款就行。”
“你小子胆子大，不过我年龄大了，不想再做超市了，现在美国房价便宜，我儿子纽约要开酒店。”
“他们已经移民了。”
“这怪可惜的，想入股吗？”藤原哲问本田大爷。
“不想，你借钱我可借给你，入股就算了，商场就是地产生意，你不能建民宅，商场做不大的。”
本田大爷说的有道理，藤原哲向他借5000万日元，两年后还他。
富士银行审核下来，8亿贷款到账，贷款年限10年，利率6%，每年还1.28亿日元，加上樱花银行的5000万日元，还有借北野武的5000万日元，他明年要还2.28亿日元。
贷款下来第二天，藤原哲就和宇田川町的房东签合同，他还要缴纳4%不动产交易税，要缴纳3200万日元。
藤原哲这里钱不够，又向北野武借了2000万日元，现在欠他7000万日元。
12月25日，《空房间》报名参加西柏林电影节，邮寄过去。
宇田川町地交易手续一切办好时，已经12月30日，再有两天就是1986年。
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